Theo biểu phí của Bộ Tài chính (Thông tư 257/2016/TT-BTC). Mức thu này đã bao gồm thuế GTGT (VAT) đối với các Văn phòng công chứng tư nhân.
UBND Tỉnh Qui định2. Thù Lao Công Chứng
Tiền soạn thảo, đánh máy, in ấn, photo... Theo Điều 68 Luật Công chứng 2024, khoản này do tổ chức công chứng thu nhưng không được vượt quá mức trần do UBND cấp tỉnh quy định.
Thỏa Thuận Dân Sự3. Chi Phí Khác
Chi phí ký hợp đồng ngoài trụ sở (tại nhà, bệnh viện, trại giam), xác minh nguồn gốc nhà đất, giám định vân tay/chữ ký... tính theo chi phí thực tế phát sinh giữa hai bên.
💡 Nguyên tắc:Tổng tiền thanh toán = Phí công chứng + Thù lao công chứng + Chi phí khác (nếu có). Thỏa thuận ai trả tiền giữa bên mua và bên bán không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản phí.
⚖️
Khi Nào Bắt Buộc Phải Đi Công Chứng Hợp Đồng?
Căn cứ theo quy chuẩn mới tại Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 164 Luật Nhà ở 2023:
Giao dịch bất động sản
Chủ thể thực hiện
Quy định công chứng
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ
Giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau
Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực (Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024)
Mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp Nhà ở
Giữa các cá nhân với nhau
Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực (Điều 164 Luật Nhà ở 2023)
Giao dịch có tổ chức kinh doanh BĐS
Một hoặc các bên là doanh nghiệp kinh doanh BĐS
Không bắt buộc (công chứng theo yêu cầu tự nguyện của các bên)
Cho thuê nhà, cho mượn nhà đất, ủy quyền
Giữa các bên cá nhân, doanh nghiệp
Không bắt buộc công chứng (trừ khi các bên có thỏa thuận riêng)
🧮
Công Cụ Tính Nhanh Phí Công Chứng BĐS Trực Tuyến
⚡ Áp dụng tự động biểu lũy tiến Thông tư 257/2016/TT-BTC (đã có VAT):
Bậc áp dụng: ...
0 VNĐ
...
📌
5 Lưu Ý Thực Chiến Tránh Mất Tiền Oan
1. Nguyên tắc so sánh giá tối cao:
Giá tính phí = Max (Giá thỏa thuận trong hợp đồng, Giá theo Bảng giá đất của UBND tỉnh)
Nếu giá hợp đồng thấp hơn Bảng giá đất do Nhà nước ban hành, cơ quan công chứng bắt buộc áp Bảng giá đất để tính phí. Vì vậy, việc kê khai hạ giá bán không còn giúp giảm phí công chứng.
2. Chuyển nhượng đất có nhà ở/công trình xây dựng:
Bắt buộc tính phí trên Tổng giá trị quyền sử dụng đất + Giá trị nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Không được bóc tách chỉ tính trên mỗi tiền đất.
3. Hợp đồng thế chấp ngân hàng:
Nếu hợp đồng thế chấp có ghi rõ giá trị khoản vay → tính phí theo giá trị khoản vay. Chỉ tính theo giá trị tài sản khi hợp đồng không ghi rõ số tiền vay cụ thể.
4. Khống chế mức trần tối đa 70 triệu đồng:
Đối với hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp: Dù tài sản có giá 500 tỷ hay 1.000 tỷ đồng, số tiền phí công chứng tối đa không bao giờ vượt quá 70 triệu đồng/trường hợp.
5. Khống chế mức trần 8 triệu đối với hợp đồng thuê:
Tính trên tổng số tiền thuê cả chu kỳ hợp đồng (Ví dụ: 40 triệu/tháng × 60 tháng = 2,4 tỷ đồng), và bị khống chế mức trần tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp.
🎯Bộ Trắc Nghiệm Tình Huống Thực Tế
Câu 1 / 5Điểm: 0
Câu 1: Một Văn phòng công chứng thu 3 triệu đồng tiền "Thù lao soạn thảo hợp đồng" cho giao dịch mua bán nhà đất. Khoản thù lao này bị khống chế bởi cơ quan nào?
Câu 2: Hai bên mua bán thửa đất thỏa thuận giá trên hợp đồng là 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo Bảng giá đất của UBND tỉnh, thửa đất có giá trị 3 tỷ đồng. Công chứng viên sẽ tính phí theo mức giá nào?
Câu 3: Ông Bình thế chấp nhà đất trị giá 10 tỷ đồng để vay ngân hàng số tiền 4 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp ghi rõ giá trị khoản vay là 4 tỷ đồng. Giá trị làm căn cứ tính phí công chứng là bao nhiêu?
Câu 4: Doanh nghiệp chuyển nhượng khu đất dự án có giá trị hợp đồng là 350 tỷ đồng. Mức phí công chứng tối đa cho trường hợp này là bao nhiêu?
Câu 5: Hợp đồng thuê nhà có giá 50 triệu đồng/tháng, thời hạn thuê 5 năm (60 tháng). Giá trị làm căn cứ tính phí công chứng hợp đồng thuê này là bao nhiêu?