Quản lý thuế và lệ phí: Thuế thu nhập cá nhân từ nhận tặng cho, thừa kế bất động sản
Nhận đường liên kết
Facebook
X
Pinterest
Email
Ứng dụng khác
QUẢN LÝ THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Thuế TNCN Khi Nhận Thừa Kế & Tặng Cho Bất Động Sản
Ngưỡng chịu thuế 20 triệu đồng, thuế suất 10%
Công Thức Cho Đối Tượng Phải Nộp Thuế
Thuế TNCN = (Giá trị BĐS − 20 triệu đồng) × 10%
Áp dụng cho quà tặng, thừa kế từ người ngoài không thuộc diện miễn trừ
Nâng Ngưỡng Tính Thuế Lên Trên 20 Triệu Đồng
Trước đây ngưỡng tính thuế là trên 10 triệu đồng. Kể từ 01/07/2026, chỉ phần giá trị bất động sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 20 triệu đồng mới phải chịu thuế suất 10%.
📐 Căn Cứ Xác Định Giá Trị Bất Động Sản Tính Thuế
Trị giá quyền sử dụng đất: Xác định căn cứ theo Bảng giá đất và Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất.
Trị giá nhà ở, công trình xây dựng: Căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, hoặc áp dụng định mức suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu.
⚠️ Lưu ý tránh nhầm lẫn: Chuyển nhượng (mua bán) BĐS chịu thuế 2% trên toàn bộ giá chuyển nhượng; trong khi nhận Thừa kế/Quà tặng BĐS chịu thuế 10% trên phần giá trị vượt 20 triệu đồng.
Điểm Mở Rộng Đặc Biệt: Con Dâu / Con Rể Khi Vợ/Chồng Đã Mất
Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định mở rộng mang tính nhân văn sâu sắc: Miễn thuế thừa kế, quà tặng giữa cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể — ÁP DỤNG NGAY CẢ KHI NGƯỜI VỢ HOẶC NGƯỜI CHỒNG ĐÃ QUA ĐỜI.
👨👩👧👦 Các Mối Quan Hệ Trực Hệ Được Miễn Thuế 100%
• Vợ với chồng.
• Cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi hợp pháp.
• Ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.
🏗️ Áp Dụng Cho Cả Bất Động Sản Hình Thành Trong Tương Lai
Khác với diện chuyển nhượng nhà ở duy nhất (bị cấm áp dụng cho BĐS tương lai), chính sách miễn thuế thừa kế, quà tặng trong gia đình áp dụng cho cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (như hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng).
Nhập mối quan hệ và giá trị tài sản để hệ thống xác định nghĩa vụ thuế tự động:
• Tình trạng miễn giảm:ĐƯỢC MIỄN THUẾ 100%
• Giá trị tính thuế chịu mức 10%:0 VNĐ
SỐ THUẾ TNCN PHẢI NỘP:0 VNĐ
✓ Thuộc quan hệ trực hệ gia đình nên được miễn thuế hoàn toàn theo quy định.
Kết Quả Trắc Nghiệm:Đã đúng: 0 / 6 câu
Câu 1: Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thuế suất thuế TNCN đối với quà tặng, thừa kế BĐS từ người ngoài là bao nhiêu và áp dụng trên phần giá trị nào?
Câu 2: Chồng chị Mai không may qua đời 2 năm trước. Mới đây, bố mẹ chồng làm thủ tục tặng cho chị Mai một thửa đất ở. Chị Mai có phải nộp thuế TNCN không?
Câu 3: Bác ruột tặng cho người cháu ruột một căn nhà có giá trị tính theo quy định của tỉnh là 1,020 tỷ đồng. Số thuế TNCN người cháu phải nộp là bao nhiêu?
Câu 4: Bố mẹ ruột tặng cho con gái một hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng (nhà ở hình thành trong tương lai). Trường hợp này có được miễn thuế TNCN không?
Câu 5: Khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, trị giá đất tính thuế được cơ quan thuế xác định căn cứ vào văn bản nào?
Câu 6: Trường hợp nhận tặng cho bất động sản nào sau đây PHẢI nộp thuế TNCN?